没哪项财产像房屋一样,对老百姓来说是如此最重要。因此,不动产注册的每一个新动向,都会引发老百姓很大的注目热情。　　3月1日,《不动产统一注册条例》月“落地”,到2015年底,全国将全面换发新版证书。这意味著,《不动产权证书》将代替现在老百姓手中持有人的《房地产产权证书》。

那么,对于不动产注册,老百姓应当理解哪些、做到些什么?　　事实上,不动产注册是个法律概念,是国家对不动产权利归属于和内容依法不予证实,便于在权利受到侵犯或者被征税、接管的情况下,权利人能取得法律救济。因此,维护合法权益和交易安全性,是积极开展不动产统一注册的显然目的。　　但是,积极开展不动产统一注册,网友最希望有哪些方面的影响?人民网近期民调表明,位列前两位的是“倒逼房价合理化”、“避免贪腐”,分别占到比33.09%和30.27%,而产权保护仅有占到17.85%。这意味著,老百姓对于为何要积极开展不动产统一注册,了解上是十分不确切的。

　　在不动产注册之前,早已有了房地产权注册。那么,为何还要另设机构、辟系统并面向亿万百姓再行展开注册?这就牵涉到到“统一注册”这个概念。原本的不动产注册不存在登记簿和证书不统一(典型的如房地注册分离出来)、机构不统一(有所不同类型不动产在有所不同部门注册)、注册缺陷(如很多房屋只有土地注册记录)、反复注册、注册口径不一、地区间信息不统一,甚至很多不动产还没注册(如私下里交易或抵债、单位房产移往到个人名下)。

　　这样,在日常频密的不动产产权更改中,也就难以避免“一房二买”、“一地多买”、反复交易和藏匿房产等侵权行为。注册时,老百姓“跑断腿”、“花上冤枉钱”。

因此,构建机构、簿册、依据和平台“四个统一”,可更佳地维护产权和便捷交易。　　不管是维护产权,还是制订公共政策,都牵涉到到不动产信息的利用。

那么,不会会有利于居民财产隐私维护?　　笔者指出,这些担忧是多余的。维护产权伸延的范畴,包括对于财产隐私权的维护,若信息统一了,隐私权反而得到维护,则与不动产统一注册的想法背道而驰。

《条例》第四章“注册信息分享与维护”认为,只有权利人、利害关系人才可以依法查找,即只有所有人、债权人和抵押银行才有权查找。更进一步说道,才是在信息不半透明、不统一、杂乱和无人监管的情形下,侵害隐私权的不道德才不会洪水泛滥,也才不会不存在以隐私权为借口掩盖不法行为。

　　不动产注册后,统一的信息平台能用来干什么?很多人指出是税房产税。　　事实上,统一注册与征税房产税无必要关系,即便没不动产统一注册,也可以征税房产税,比如对经营性住房(出租),我国各地此前就仍然在征税房产税,从没中断过。另外,上海和重庆在2011年对新建商品住房完全恢复征税了房产税,但两个城市并没积极开展不动产统一注册。

目前房产税征税意味着逗留在法律阶段,很多问题还没解决问题。　　近年来,国家在私有不动产上的大方向是维护私人财产、认同产权表达意见。笔者指出,不动产统一注册不仅将更进一步显化70年产权问题解决问题的迫切性,而且比起之前,也将为解决问题这一问题建构更佳的条件和环境。

　　老百姓解读了70年产权这个问题是怎么来的,以及不动产市场化改革以来的进展,就几乎不用担忧70年后该怎么办。总的一句,土地、房产和不动产等领域的市场化改革、制度创意,都是逃着“居者有其屋”、构建老百姓财产性收益的角度去的。　　总之,不动产统一注册来了,这是一项“功在当代、利在千秋”的制度,于行业发展、于市场供需,短期内无实质性影响,中长期内受到影响行业和楼市发展,归属于确实的长效机制。

老百姓认准一条才可,该措施是逃着维护合法产权来的,大可不必惧怕传言而混乱。

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